El precio medio de la vivienda libre en España se ha contraído un 5,7% en 2009 con respecto a diciembre de 2008, según el informe de ST-Sociedad de Tasación. Así, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.558€/m2 construido, lo que supone 255.800 euros para vivienda de tipo medio de 100m2. Con respecto al primer semestre, el precio medio de la vivienda se ha contraído un 1,2%.
En cuanto a las comunidades autónomas, todas han registrado una disminución en el precio de la vivienda nueva durante 2009, aunque la caída ha sido más acusada en Madrid (-7,7%), Cataluña (-6,3%) y Comunidad Valenciana (-5,5). Por el contrario, Asturias (-2,1%), Baleares (-2,6%) y Canarias (-2,8%) son las regiones donde menos ha bajado el precio de la vivienda libre.
Durante el 2009, el precio medio de la vivienda nueva ha disminuido en todas las capitales de provincia. En 19 de ellas, los precios han caído más del 1,5% respecto al 2008. En 26 capitales la reducción ha sido de entre el 3% y el 5%, y en otras 5 los precios se han reducido entre el 0 y el 3%.
Madrid es la capital que ha registrado una mayor caída del precio de la vivienda, con un 7,7%, seguida de Segovia, con un -6,9%, y Salamanca con un – 6,7%.
Las previsiones macroeconómicas para el año 2010 estiman que la economía española podría mejorar su evolución, de manera similar a la de otros países de la Unión Europea. Es previsible que la inflación se estabilice por debajo del 2% debido a la caída del consumo. Del mismo modo, se espera que los tipos de interés hipotecarios se mantengan bajos, siguiendo la tendencia marcada por el Banco Central Europeo.
La evolución controlada conjunta del IPC y del Euribor contribuirán a disminuir el esfuerzo que deben soportar las economías familiares que están financiando la compra de su vivienda. Pese al aumento de la tasa de ahorro, mientras no cambien las condiciones de acceso a la financiación y no disminuya la tasa de paro, no habrá un incremento significativo en la compra de viviendas en los próximos meses.
Como conclusión, es previsible que en 2010, el gran volumen de viviendas a la venta se reduzca gradualmente, en gran medida por la reconversión de parte de las mismas a vivienda protegida o en alquiler, así como por la limitada aportación de viviendas nuevas iniciadas cuya producción ha caído drásticamente.
Es posible que, mientras se mantengan las condiciones enunciadas, el precio de la vivienda siga con la tendencia a la baja, aunque de forma más moderada e incluso con algún leve repunte en las ubicaciones céntricas de las grandes ciudades donde la oferta es limitada.